Можно ли использовать военную ипотеку как первоначальный взнос

Уже через три года накопления можно потратить, но обычно это делают примерно на шестой год службы, когда скапливается приличная сумма.

Отличие от гражданской

Отличие военной ипотеки от гражданской в РФ очень существенные. В рамках военной ипотечной программы кредит может быть выдан только тем, у кого есть статус военнослужащего. Основная категория заемщиков — офицеры, которые поступили на службу после 2005 года.

Существуют и ограничения по возрасту: по военной ипотеке от 21 до 45 лет, хотя возраст других ипотечных заемщиков на момент выплаты кредита может достигать 65 и даже 70 лет.

Еще одно отличие – кредитные платежи, а также первоначальный взнос могут быть сформированы средствами целевого жилищного займа, который выделяет ФГКУ «Росвоенипотека».


Если используются средства материнского (семейного) капитала, то сроки выплат затянутся еще на несколько месяцев.

Для получения кредита необходимо:

  1. Подать заявку-анкету на военную ипотеку, а также предоставить в банке пакет документов.
  2. Получить согласие банка на выдачу кредита.
  3. Подписать кредитный договор и договор целевого жилищного займа.
  4. Согласовать предоставление займа с ФГКУ «Росвоенипотека».
  5. Получить кредит и купить недвижимость.

Срок действия сертификата НИС – всего полгода, поэтому после того, как заявка на кредит будет удовлетворена лучше не затягивать с поиском квартиры. На всю процедуру уходит от 1,5 до 3-х месяцев.

Документы и договор

Для оформления военной ипотеки потребуется собрать комплект документов о заемщике и покупаемой недвижимости.

Можно ли использовать военную ипотеку как первоначальный взнос

Плюсы

К выгодам проекта НИС относятся:

  1. Возможность участия военнослужащими почти всех категорий.
  2. Допускается наличие собственного жилья у супругов и родственников.
  3. Самостоятельный выбор жилья в любом регионе РФ.
  4. Право собственности наступает после подписания договора военной ипотеки.
  5. Низкая процентная ставка.

Основное преимущество – гражданин покупает жилье за счет государства.

Минусы

У военной ипотеки есть несколько недостатков:

  1. Долгие сроки сделки – около 2 месяцев.
  2. При желании купить квартиру в новостройке служащий получает кредит на жилое помещение без отделочных работ с частичными коммуникациями (водоснабжение).

Можно ли использовать военную ипотеку как первоначальный взнос на ипотеку

;

  • ипотека предоставляется минимум на три года.

Важно правильно выбрать банковское учреждение.

Росвоенипотека сотрудничает исключительно с банками, заключившими договор на обслуживание военнослужащих по выдаче займов. К слову, таких банков в РФ сейчас большинство.

В случае если военный прослужил три года, он может воспользоваться правом на получение средств авансом путем оформления ипотеки.
Средства в этом случае могут служить первоначальным взносом или ежемесячными платежами.

Средства на персональный счет перечисляются в течение 20 лет.

Выбор жилья полностью лежит на военном и членах его семьи. Государство не устанавливает максимальную стоимость жилья, его площадь и местонахождение.

Можно ли использовать военную ипотеку как первоначальный взнос за ипотеку

Подбор недвижимости

Если после вступления в НИС прошло 3 года, служащий может самостоятельно подыскивать недвижимость. Жилье должно обязательно располагаться на территории РФ.

Правила программы разрешают приобретать вторичное жилье или квартиру в новостройке.

Шаг 2. Получение свидетельства участника НИС

Военнослужащий должен получить свидетельство, удостоверяющее право участника программы на получение ЦЖЗ.

Для этого он пишет на имя командира части еще один рапорт, в котором просит выдать данный документ.

В рапорте служащий указывает, в каком регионе планирует покупать недвижимость, и какое именно это будет жилье (дом, квартира).

Инфоinfo
Это имелось в виду.

Кроме того,если у Вас плавающая процентная ставка и большой очень кредит,то это просто пипец!варианта выжить два: -гасить самому; -рефинансировать (пока можно только в банке Зенит) под постоянную процентную ставку. Удачи всем!

Считаю,что пример автора по расчету выгоды от аренды кредитного жилья не совсем корректен.


Вниманиеattention
Необходимо считать не отдельный год, а конкретный период. При различных условиях будут различные расходы по переплате.

То есть необходимо считать сложные проценты за период. Например: Квартира стоит 2500000р, цжз 1 млн, ипотека 1500000 на 10 лет под ставку 10℅ годовых.
Переполата по процентами составит около 50%.а если взять на 15 лет,то около 100℅. Это я не учитывал лимит ежемесячного платежа от росвоенипотеки и брал фиксированную ставку.

  • оформить ипотеку можно лишь спустя три года после того, как военный стал участником накопительной системы;
  • свидетельство о праве на участие в программе также имеет свой срок действия – 6 месяцев, следовательно, в такой короткий срок необходимо успеть заключить договор с банком, выбрать и купить недвижимость;
  • на момент последнего платежа по кредиту, рассчитанного сотрудниками банка и указанного в договоре, военнослужащий должен быть не старше 45 лет;

После 20 лет службы военные имеют право на льготное увольнение в запас, но задолженность по ипотечному кредиту в данном случае продолжит субсидироваться государством.

Любая сумма по кредиту, превышающая размер госпомощи, выплачивается личными средствами заемщика, например, при покупке дорогого жилья.

В случае отказа банка сроки ожидания увеличиваются.

Важноimportant
Процентные ставки при рефинансировании ипотеки для военнослужащих также варьируются от 8,8% до 11,5%. Однако они также могут увеличится вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ.

Переход на проектное финансирование и эскроу счета

В 2019 году государство планирует провести реформу долевого строительства и полностью перейти на расчет с застройщиками через эскроу-счета и проектное финансирование.


С 01.07.2019 строительные компании в обязательном порядке будут получать деньги от покупателей квартир на специальный банковский счет, и смогут использовать их только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Застройщики будут вынуждены использовать собственные или заемные средства для строительства объекта, что повлечет увеличение цен на квартиры в новостройках.

В том же письме сообщается регистрационный номер участника программы.

Образцы рапортов и заявлений для военных при участии в НИС

Образцы необходимых рапортов для вступления в НИС и использование накопленных средств вы можете скачать с нашего сайта по ссылкам ниже.

  1. Рапорт о вступлении в НИС
  2. Рапорт на получение свидетельства участника НИС
  3. Рапорт о возникновении права на использование средств ЦЖЗ

11 шагов оформления военной ипотеки

Пробыв 3 года в качестве участника НИС, контрактник может подыскивать жилье, банк и договариваться с Росвоенипотекой о переводе целевых выплат на ипотечный счет.

Нижеизложенная информация актуальна для покупки вторичной недвижимости, для новостроек процесс приобретения немного отличается, но суть остается одинаковой. Рассмотрим порядок оформления военной ипотеки.

Шаг 1.

По логике закона о НИС должны иметь право на взносы НИС после достижения 20 лет календарной выслуги. На данный момент если вы были уволены и получили право на накопления и допы, а затем восстановились на военную службу — вы не получите выплаты НИС до достижения 20 лет календарной выслуги (т.к.
получили их в виде средств дополняющих накопления).

Однако после достижения 20 лет, вы вновь получите право на взносы НИС. Закон указывает на невозможность вступления в НИС (п 3.3.

статьи 9 Закона О НИС), т.к. вы уже «обеспечены жильем по линии МО РФ». Однако, это ставит вас в неравное положение с военнослужащими, бывшими участниками НИС получившими право на «дополнительные средства», заключившими новые контракты и имеющими право на взносы НИС с достижения 20 лет календарной выслуги.(Если вы не получили квартиру стоимостью более 6-10 млн рублей от МО РФ).

Вопрос- могу ли я после того, как погашу долг в банк, оставшуюся сумму от допов потратить на личные цели?

  1. Можете.

    1. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста банк или несколько с наиболее выгодными условиями и фиксированной % ставкой для приобретения жилья в СПб

      1. С наименьшей ставкой и читайте договор внимательно.

Здравствуйте! Хочу взять накопившиеся деньги на приобретение жилья. Есть 20 льготных лет службы. Вычитут ли у меня 13% налога? Будут ли дальше копиться деньги? Можно вернуть 13% с приобретенного жилья? Или что вы посоветуйте?

  1. Налог с вас не удержат.

    Вычет не дают. Это деньги с которых НДФЛ никто не платил — возвращать нечего.

Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.

  • Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *